Cascavel – A cidade não para de crescer. Cascavel é um dos poucos municípios do Brasil que experimenta um momento promissor na construção civil, seja na expansão horizontal, seja na vertical. Para onde se olha, é possível ver uma obra em fase de construção. O resultado disso tudo é a geração de emprego e renda e o fomento da economia local. A partir de mudanças colocadas em prática pela atual gestão municipal no que tange às legislações e aos modais de transporte mais modernos, com destaque para o aeroporto regional, investidores passaram olhar Cascavel com outros olhos.
O padrão dos edifícios em construção assumiu um novo patamar, com estilo luxuoso e contemporâneo. Essa nova era da construção civil levou a equipe de reportagem do Jornal O Paraná a conversar com profissionais da área acostumados a respirar essas mudanças cotidianamente.
O presidente do IPC (Instituto de Planejamento de Cascavel), Tales Riedi, revela que são cerca de 2,3 mil alvarás de construção vigentes na iniciativa privada, totalizando 1,6 milhão de metros quadrados da área construída. “Comparada a outras cidades, Cascavel é uma cidade que vive um momento fora da curva, seja por conta do volume de obras públicas e privadas, visto em poucas cidades em nível nacional”.
Para Tales, o Município ajudou a criar um ambiental favorável para esse momento vivido. “A facilidade no diferencial das edificações impulsionou o investimento em obras públicas. O próprio plano de infraestrutura urbana em 21 avenidas incentivou o investimento da iniciativa privada. É uma via de mão dupla”.
A expansão da construção civil em Cascavel mostra a força do empreendedorismo juntamente com as ações do poder público, segundo o presidente do IPC. “Fizemos revisões na parte de legislação urbanística esse ano e esperamos que em 2024, tenhamos ainda mais foco no desenvolvimento deste setor”.
Plano Diretor
A partir da aprovação do Plano Diretor, a procura por investimentos na cidade cresceu exponencialmente, inclusive por empresas e construtoras de fora. “São 46 processos de loteamentos e investidores interessados dos quatro cantos do País”. Tales Riedi citou ainda a criação de centro de bairros, a partir da concepção de zoneamentos mais favoráveis ao potencial construtivo, com a finalidade de supri a lacuna de empregos disponíveis no segmento. A falta de mão de obra qualificada é um dos principais gargalos atualmente.
Na visão do presidente da Cohavel (Companhia Habitacional de Cascavel), Vinícius da Silva Boza, Cascavel segue crescendo. “No último censo, Cascavel foi a cidade do interior do Paraná que mais cresceu e a tendência é continuar com esse avanço. Muitas famílias chegam de outras cidades em busca de oportunidades, de emprego, saúde, educação. E todas querem moradia. E por esse motivo, a prefeitura juntamente com o governo federal têm investido em habitação popular”.
Sobre as perspectivas para o setor de habitação e construção civil para 2024, Boza acredita que os juros de financiamento deve baixar acompanhando a taxa Selic. “O governo federal também deve ampliar o Minha Casa, Minha Vida, por esse motivo o número de obras em andamento deve aumentar”.
Empreendedorismo
O presidente do Sinduscon Paraná Oeste, Ricardo Parzianello, comenta que a força do empreendedorismo, aliada à pujança do agronegócio e à vocação de Cascavel para o crescimento sustentável, fazem com que, a cada ano, se renovem os prognósticos e todas as expectativas são levadas em consideração, sejam elas otimistas ou não, independem dos governos que se sucedem. “Diante desse cenário, a esperança por um período melhor que anos anteriores se avolumam com a chegada do fim do ano”.
Parzianello pontua os principais desafios do setor no momento, enfatizando o preço dos insumos e matérias-primas em disparada nste período pós-pandemia, qualificação da mão-de-obra, editais de obras públicas exequíveis, aprimoramento da tecnologia construtiva, consolidação da plataforma BIM, pagamento por parte de governos de obras atrasadas e retomada de obras paralisadas. O Sinduscon Paraná Oeste conta com 300 associados, em uma área de abrangência de 50 municípios da região oeste, tendo Cascavel como sede.
Sobre as perspectivas para o próximo ano, o presidente do Sinduscon Paraná Oeste aposta em estabilidade política, segurança jurídica, disponibilidade de crédito acessível para as empresas do setor, desburocratização e eliminação de entreves operacionais que prejudicam o setor, sejam de pequeno, médio ou grande portes, além da consolidação de projetos macro, como a Nova Ferroeste e a duplicação de rodovias.
Alvará autodeclaratório garante agilidade
Um dos grandes avanços em 2023 envolveu o alvará autodeclaratório em Cascavel. Inclusive com a assinatura realidade na sede. A iniciativa trará ainda mais agilidade na emissão dos alvarás, que passa a ser automática. O que antes levava em média três meses para tramitar, será liberado no mesmo ato. O sistema também irá liberar tempo para que os servidores atuem nos projetos mais complexos.
O decreto promete agilizar a emissão de alvarás de construção em Cascavel. Proprietários, engenheiros, arquitetos ou responsáveis técnicos de obras com até 600 metros quadrados poderão emitir o documento instantaneamente. Através da plataforma Aprova – tecnologia que transforma os serviços públicos tradicionais em processos digitais – os projetos residenciais unifamiliares e multifamiliares térreos com até 600 metros quadrados, seguirão o novo formato de aprovação, chamado de alvará autodeclaratório.
“O alvará autodeclaratório representa um grande avanço no combate à burocracia e na busca pela agilidade do poder público”, destaca o empresário Ricardo Parzianello, presidente do Sinduscon Paraná Oeste, que assinou ao ato ao lado do prefeito Leonaldo Paranhos; do presidente do IPC, Tales Riedi, da presidente da AEAC, Larissa Cogo Rover, do CEO do Aprova Digital, Marco Antônio Zanatta; do coordenador do Codesb, Vinicius Boza e outras autoridades.
O QUE MUDA?
Desde que o Aprova foi implantado no IPC, alvarás de construção que demoravam mais de três meses passaram a ser emitidos em até 90% menos tempo. E agora, com a atualização deste processo, os profissionais terão o documento em mãos instantaneamente. Com o decreto, fica instituído o sistema digital autodeclaratório para licenciamento de obras de edificações que se enquadram nos seguintes parâmetros:
I – Residenciais unifamiliares
II – Residenciais multifamiliares com no máximo duas unidades habitacionais
III – Edificações com no máximo 600m² de área total construída
IV – Edificações com até 7,50m de altura
V – O lote deve estar inserido no Perímetro Urbano
* Obras que não se enquadram nos moldes determinados deverão, obrigatoriamente, obter licenciamento pelo sistema digital regular.
Foto: Secom
