Apartamento térreo proporciona infraestrutura dos condomínios

Imóveis RIO – A designer de joias Monica Rosenzweig se acostumou com a presença de pássaros e micos no apartamento onde trabalha. Ela também guarda a bicicleta no local, que é cheio de plantas e tem até uma ducha. Parece uma casa, ou mesmo uma cobertura, mas na verdade seu ateliê fica no térreo de um edifício.

Tudo isso só foi possível porque é um imóvel incomum: Monica trabalha em um ?apartamento garden? ? nome meio pedante que as construtoras inventaram para imóveis no térreo com área externa.

? É uma casinha. Parece que você está fora do Rio, é um ambiente bem bucólico ? explica Monica, que aluga o imóvel em Ipanema há um ano.

Na área externa do apartamento há também uma cozinha e um sofá. Amigos e vizinhos costumam frequentar o local.

? Todo mundo que entra se surpreende ? garante, orgulhosa.

Este tipo de empreendimento ganhou força nos últimos anos no Rio, buscado por aqueles que querem aliar a segurança e a infraestrutura de um edifício com o conforto de uma casa. Construtoras viram o potencial e estão embutindo em seus projetos este tipo de unidade. Não deixa de ser uma ?volta por baixo?, já que, historicamente, os imóveis que ficavam ao rés do chão eram rejeitados.

? Eram desvalorizados, demoravam muito para vender. O patinho feio acabou virando a galinha de ovos de ouro ? comemora o diretor comercial da construtora Fernandes Araújo, Paulo Araújo, que lançou o empreendimento Composè Residence Club, no Recreio, com apartamentos térreos de 144,51m² com área verde, piscina e ponto para churrasqueira ou grill elétrico.

O preço de imóveis assim já é semelhante ao das coberturas. Geralmente a área externa é equivalente a algo entre 30% e 50% da parte interna.

PARECE CASA, MAS NÃO É

Para o executivo, o empreendimento faz mais sucesso no Rio do que outros lugares, como São Paulo, porque a casa faz parte da cultura carioca. Sanderson Araujo, da construtora Avanço, vai mais além. Para ele, alguns bairros da cidade aceitam o apartamento térreo e outros, não.

? O primeiro ?apartamento garden? que lançamos, no Pechincha, foi fruto de uma observação de que a região tinha muitas casas. O morador quer ficar naquele bairro, quer uma casa com quintal, mas deseja infraestrutura de condomínio ? considera ele, que utilizou este modelo de planta nos empreendimentos Stilo (Pechincha) e no Magnific (Freguesia).

Recreio e alguns bairros de Jacarepaguá são as áreas que possibilitam a construtoras investir neste tipo de empreendimento, pois o ?garden? pede que o espaçamento entre os blocos seja maior. O apartamento da designer em Ipanema é uma exceção já que as incorporadoras não lançam imóveis deste tipo na Zona Sul.

? Os terrenos da Zona Sul são pequenos. Então, não há como ter aquele sentimento de morar numa casa, e sim uma sensação da clausura ? decreta Claudio Hermolin, diretor de incorporação da Calçada.

Para ele, esses novos apartamentos térreos fazem sucesso por atender às necessidades do público de Recreio e Barra, que gostaria de morar em uma casa, mas não tem recursos para isto.