RIO ? Os preços médios de locação e venda de imóveis comerciais registraram uma nova queda em novembro. De acordo com o Índice Fipezap divulgado nesta terça-feira, nas quatro cidades analisadas ? Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre ?, os valores de venda do metro quadrado caíram em média 0,45% e os de locação, 0,35%, se comparado ao mês de outubro. No consolidado de 12 meses, as quedas foram de 3,70% e 9,24%, respectivamente.
Se considerarmos a inflação de 6,99% no período, segundo o IPCA/IBGE, a queda real de preços atinge 15,17% nos aluguéis e 9,99% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.
O preço médio do metro quadrado para venda no Rio de Janeiro ficou em R$ 11,73, seguido por São Paulo (R$ 10,59), Porto Alegre (R$ 8,08) e Belo Horizonte (R$ 7,41). No índice de valor médio para imóveis em locação a posição das cidades no levantamento é semelhante: Rio de Janeiro (R$ 47), São Paulo (R$ 47), Porto Alegre (R$ 32) e Belo Horizonte (R$ 32).
Em novembro, por exemplo, o valor médio do metro quadrado para venda no Leblon, bairro da Zona Sul do Rio, foi de R$ 38.739. Em Madureira, na Zona Norte, R$ 5.068. Para locação, cada metro quadrado do Leblon custou em média R$ 129. Em Madureira, o valor chegou a ser cinco vezes menor, R$24.
Nos doze meses encerrados em novembro/2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de salas alugadas locadas tiveram um retorno médio de 1,7% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).
